Окс расшифровка в кадастре


Площадь окс a - что это такое и как фиксируется в документах

Год назад мы купили квартиру в новостройке. Сейчас хотим продать в связи с переездом. Потребовалось оформлять множество документов. Для меня это процесс не новый, но я впервые встретила такое понятие, как площадь ОКС’a. Таких, как я мало. Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства. Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы:

  • Понятие площади ОКС’a;
  • Законодательная база;
  • Кадастровый учет зафиксированной площади;
  • Отражение параметра в кадастре.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

  1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
  2. Перепланировка.
  3. Оформление жилищного займа.

Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

  • Общая информация по жилому объекту;
  • Новый официальный кадастровый номер;
  • Информация для внесения изменений.

Что относится к площади ОКС’а?

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

  1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
  2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Документальное оформление

Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.

Главным документом площади ОКС’а выступает план!

Здесь должны быть прописаны такие сведения:

  • Основные показатели по недвижимости;
  • Информация о том, что был изменен статус;
  • Персональные данные владельца.

Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:

  1. Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
  2. Заверяется бумага кадастровым инженером.
  3. План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
  4. Готовый документ регистрируется в Росреестре.

Основные положения закона

Чтобы в процессе оформления плана не возникло никаких споров юридического характера, следует руководствоваться такими законными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Градостроительные положения.
  3. Кадастровые требования.
  4. Постановление российского правительства No 87.

Кадастровый учет площади

Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:

  • Дарить;
  • Продавать жилье;
  • Предоставлять в аренду;
  • Передавать в наследство;
  • Вносить в брачные соглашения.

Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.

Ошибки в документах

В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.

Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер. Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.

Новые правки в законе

Говоря о несоответствиях в старых и новых документах, можно отметить, что их причиной является не только человеческий фактор. С мая 2005 года в ЖК РФ были внесены определенные правки. С данного времени площадь ОКС стала рассчитываться без учета неотапливаемых помещений.

Не принимаются во внимание такие части жилых объектов, как балконы, лоджии, террасы, веранды, а также эксплуатируемые части кровли.

Подводя итоги

  1. ОКС – это объект капитального строительства.
  2. К данной категории относятся городские недостроенные объекты. Здания, в которых провели перепланировку.
  3. Информация о площади ОКС обязательно заносится в Росреестр. При оформлении договоров данная информация очень важна.

grazhdaninu.com

Площадь ОКС'a - что это такое в 2020 году? Что в нее входит?

В документации на недвижимость обычно содержится масса сложных и непонятных определений, значение которых вызывает вопросы. Например, площадь ОКС'a — что это такое?

Сама аббревиатура «ОКС» расшифровывается, как объект капитального строительства. Что представляет собой площадь объекта капитального строительства, мы детально разберем в этой статье.

Основные понятия и определения по теме

Понятие «площадь ОКС'a» регламентирует Градостроительный кодекс Российской Федерации. В документе обозначено, что такой тип недвижимости может являться объектом сделок, по которым составляются соглашения, подлежащие обязательной регистрации в официальных государственных органах — правовых реестрах.

Периодически граждане участвуют в юридических сделках, связанных с объектами недвижимости. Это могут быть экспертизы технического состояния квартиры, перепланировка жилых помещений, оформление ипотеки. Все эти процедуры требуют наличия технического и кадастрового паспортов.

Площадь объекта капитального строительства вносится в план ОКС — документ, содержащий сведения государственного кадастра недвижимости. В нем прописаны сведения относительно типа работ: информация по объекту, помещениях, недвижимости, подлежащей учету, новый кадастровый номер, сведения для внесения изменений.

Площадь ОКС'а: что в нее входит? ОКС'ом может быть недостроенная недвижимость или здание, ввод в эксплуатацию которого возможет только после проведения определенных строительных или земляных работ.

Эта категория имущества может быть двух видов:

  • здания;
  • сооружения.

Первая разновидность может быть предназначена для проживания, организации мест хранения, функционирования предприятий, содержания скота.

Сооружения выделяются в отдельную категорию. Так называются более сложные объекты в плане инженерной коммуникации, которые располагаются над и под землей. Эти объекты создаются для перевозки или добычи ресурсов (нефтяные вышки, газопроводы).

Готовые строения могут быть переведены в статус ОКС, если произведено расширение или перепланировка. Такое же правило действует и относительно сооружений.

Если оно признано временным, то ни при каких обстоятельствах не перейдет в ОКС. Эти помещения требуют официальной регистрации.

Если человек, знает, как расшифровать ОКС, далее следует ознакомиться с особенностями внесения показателей в базу реестра. Процедура требует составление технической документации. Традиционно это делается в форме плана.

В нем фиксируются следующие сведения:

  • данные по объекту;
  • сведения об изменениях статуса;
  • информация о собственнике.

Технический план могут оформлять только кадастровые инженеры по месту жительства. Частное лицо может только проверять готовую документацию на соответствие реальному положению дел. Кадастровый инженер также может заверять документ.

В техплане содержится текстовая и графическая часть. Готовый документ хранится в цифровом формате. Он должен быть подписан и заверен печатью. После производится его регистрация в Росреестре или через МФЦ. Информация может быть внесена через сервис в режиме онлайн, отправлена по почте или курьером.

Законодательная база

Чтобы не возникало юридических споров, необходимо обращаться к следующим нормативно-законодательным актам:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Кадастровый кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 87.

Особенности кадастрового учета площади

Кадастровый учет площади необходим собственнику жилого или нежилого помещения. С его помощью владелец может законно совершать сделки с имуществом, что значит продавать, наследовать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в брачные договора.

Площадь ОКС'a в кадастровом паспорте нужна также компании-застройщику в процессе передаче квадратных метров в МКД в собственность покупателю.

Площадь недвижимости может не совпадать с цифрами в кадастровом паспорте. Скорее всего, это связано с человеческим фактором: специалист ошибся в составлении документа или случился компьютерный сбой.

Ошибки в кадастровых документах встречаются чаще, чем хотелось бы. Это связано с тем, что раньше данные в документы вносились вручную. Если разница небольшая, существенных проблем не возникнет.

Площадь ОКС'a может отличаться от фактической площади дома. Но это не мешает регистрации перехода прав от продавца к покупателю. В такой ситуации в договоре купли-продажи необходимо указать площадь, которая будет соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Только так можно предусмотреть отсутствие разногласий между правоустанавливающей документацией и сведениями из ЕГРН.

Внести изменения в действующую документацию может только кадастровый инженер. Он произведет необходимые замеры и подаст сведения в Кадастровую палату параллельно с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет.

Площадь ОКС'a в Государственном кадастре недвижимости

Технические параметры объекта капитального строительства обязательны для строений, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Со 2 января 2017 года ГКН переименован в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Что такое площадь ОКС'a в ГКН, а также сколько в ней квадратных метров, можно посмотреть на сайте Росреестра. Кадастровый учет является первичным, поэтому требует внесения подлинных сведений относительно объекта капитального строительства.

С 1 мая 2005 года были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. С этого момента общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без учета площади лоджий и балконов.

Неотапливаемые помещения не являются частью жилого помещения. И при определении общей площади жилого помещения для государственного кадастрового учета площадь веранд, балконов, террас, лоджий, эксплуатируемой кровли не включается в основной параметр.

Заключение

ОКС расшифровывается, как объект капитального строительства. К этой категории недвижимости относятся недостроенные строения и сооружения, а также здания, в которых была произведена существенная перепланировка.

Сведения о площади ОКС'a вносятся в Росреестр. Эти данные используются в ходе оформления договоров. Уточнить информацию также можно через сайт организации.

Читайте также:

expert-home.net

Площадь оксa . Сведения из ГКН о площади окс'a

 Площадь оксa ;площадь окс,  a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать  :-)

Содержание статьи подробное:

Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.

Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным,   перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта,  договоров аренды и т.д

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

 


Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.


Шаг 2.

 


Шаг 3.

 


 

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

 

 



Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и  Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г  работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

 

Площадь окс отличается от площади дома

Если площадь ОКС  в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

  • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
  • Была реконструкция объекта.

Что с этим делать?

  • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую  данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

Покупателю в дальнейшем это  не доставит осложнений.

Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете  изменений.

Стоит почитать статью:

Площадь в Свидетельстве не совпадает с Кадастровым или Техническим паспортом.

Разногласия между ГКН и ЕГРП, как исправить.


Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Кадастровый учет объектов капитального строительства || KadastrMap.ru

Кадастровый учет объектов капитального строительства имеет определенные технические особенности. В Государственном кадастре недвижимости собираются сведения, как о земельных участках, так и об объектах капстроительства. По точкам координат сопоставляются сведения о них, и определяется где расположено здание.

Документы для обращения в ГКН прописаны в статье 122 закона О кадастре. Конкретный их состав зависит от кадастровой процедуры:
  • Первичная постановка на учет
  • Снятие с учета
  • Учет изменения адреса, владельца и т.д.
  Кадастровый учет объектов капитального строительства   При внесении изменений в учет – необходимо обращаться собственнику объекта капстроительства. Если такой объект подлежит первичному учету – сделать это может любое лицо. Важно! Получить документы ГКН можно с использованием системы электронного документооборота. Из любого удобного места и в любое время через портал Росреестра. Документы выдаются на учтенные в государственном кадастре объекты.

Обратиться с заявкой на получение кадастровых документов можно здесь.

Одно из явных преимуществ такого способа: срок подготовки кадастрового паспорта при подаче заявки в электронной форме 1-5 календарных дней. Тогда как при личном обращении несколько дольше.  

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

kadastrmap.ru

Статья на тему «Что такое государственный кадастр недвижимости?»

В настоящее время на территории Российской Федерации учет всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС-ов) – зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (комнат, квартир), осуществляется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

 

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

 

 Для чего придумали Государственный кадастр недвижимости?

 

Одна из основных задач ГКН – это систематизация сведений обо всех объектах недвижимости и привязка ОКС-ов к земельным участкам, на которых они возведены. До создания ГКН недвижимость учитывалась следующим образом: земельные участки – в Государственном земельном кадастре, а ОКС-ы – в организациях по технической инвентаризации (БТИ). Получалось, что учет и накопление данных об ОКС-ах и о земельных участках ведется различными структурами по различной методике, что приводило к противоречивой информации, спорам по величине налогообложения и иным негативным последствиям. Кроме того, не была реализована привязка здания к определенному земельному участку.

В настоящее время, для идентификации земельных участков и ОКС-ов, каждому объекту учета присваивается уникальный кадастровый номер, а для определения местоположения земельного участка и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в ГКН вносятся координаты поворотных точек соответствующего объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости ведется непрерывно и по единой технологии на всей территории Российской Федерации. Основные функции ведения Государственного кадастра недвижимости осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Далее – Кадастровая палата). Кадастровая палата – это орган кадастрового учета, который в заявительном порядке производит постановку и снятие с государственного кадастрового учета, определяет кадастровую стоимость,  присваивает кадастровые номера, производит учет изменений объектов недвижимости, выдает сведения государственного кадастра недвижимости, осуществляет ведение кадастровой карты, на которой отображаются границы всех учтенных земельных участков.

 

Одним из принципов ведения ГКН является общедоступность сведений – то есть любое заинтересованное лицо может заказать сведения ГКН по любому учтенному объекту (за исключением прямого запрета, установленного Федеральным законом, например сведения государственной тайны и т.п.). Запросить информацию можно как при личном обращении, так и через электронный запрос, с использованием сети Интернет, через электронный портал государственных услуг. Так же Вы можете посмотреть информацию об интересующем земельном участке с помощью публичной кадастровой карты. Контактную информацию Кадастровой палаты на территории Тульской области Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе адреса и телефоны. 

 

 

zkcenter.ru

Объект капитального строительства – это: пояснение, классификация

Объект капитального строительства – это сооружение, которое требует выполнения земляных и строительных работ. По такой схеме могут создаваться новые или реконструироваться старые объекты. Регламентирует строительство такого типа ГрК РФ, в котором детально расписаны нормативы.

Что это такое?

Для того  чтобы понять, что такое капитальное строительство, следует ознакомиться с характерными признаками подобных объектов:

  1. Существенное количество документации: разрешительная и проектно-сметная.
  2. Сооружение стоит на фундаменте и обладает крепкой привязкой к земельному участку.
  3. Срок эксплуатации исчисляется годами и варьируется в пределах 5-100 лет.
  4. Демонтировать и перенести на другое место невозможно, без нарушения целостности и разрушения.
  5. Можно оформить право владения на объект.

Для того чтобы объект капитального строительства (ОКС) можно было эксплуатировать для этого нужно значительный объем проектных, монтажных, пуско-наладочных манипуляций. Это естественно влечет за собой финансовые вложения.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Важно! ОКС должен быть возведен согласно принятым нормам: санитарным, правовым, градостроительным.

Не является капитальным строительством

В полном объеме понять, что же такое ОКС можно также разобрав, какие объекты к нему не могут относиться. Их признаки:

  1. Отсутствие специальных разрешений для установки, монтажа, возведения.
  2. Временность, нестационарность, подвижность – то есть объект можно разобрать/демонтировать и перенести в другое место.
  3. Срок эксплуатации не более 5 лет. В исключительный случаях срок использования может быть продлен.
  4. Демонтаж после выполнения задачи.
  5. Мобильность – возможность собрать и разобрать объект в считанные часы.
  6. Использование легких материалов и конструкций.

Зачастую такие объекты предназначены и устанавливаются для реализации определенной задачи, например: хранение инвентаря, временное проживание строителей, рабочих.

Важно! Случается, что капитальность с первого взгляда определить сложно, в таком случае необходимо проведение специальной экспертизы.

Классификация

Все постройки, которые отвечают указанным выше критериям, даже если они еще не завершены, относятся к объектам капитального строительства. Существует разделение на здания и сооружения.

Здания

Так называют постройки, которые используются для нужд проживания, сохранения продуктов, удержания животных, функционирования компаний, организаций. Они являются продуманной системой с необходимыми инженерно-техническими коммуникациями. Здания бывают жилыми и нежилыми. Первый тип подразумевает наличие комнаты для проживания и реализации бытовых нужд.

Существует разделение на следующие типы:

  1. Индивидуальные – то есть предназначенные для жительства исключительно единственной семьи. Он могут возводиться независимо от других ОКС, но при этом высота их не может превышать 3 этажа, для коттеджей – 2 этажа.
  2. Многоквартирные – это здания, в которых одновременно живет большое количество семей. При этом должен быть организован отдельный вход в каждую квартиру.

Нежилые  – используется для хранения матценностей, обеспечения людей местом для работы, это в том числе предприятия. К ним же относятся места для отдыха, культурного просвещения. Сюда же группируются:

  • Коммерческие объекты.
  • Образовательные.
  • Медучреждения.
  • Административные.
  • Сельскохозяйственные.

Сооружения

Это ОКС, что они объединяют несколько элементов в одном. Таковыми можно считать:

  1. Стадионы.
  2. Плотины.
  3. Автодороги.
  4. Трубопроводы.

Данные ОКС – это сложная строительная система, что может находиться на поверхности земли, так и под ней.

Виды

Существует также разделение на виды, конкретней:

  • Возведение новой постройки, под которую отведена отдельная территория.
  • Расширение ранее возведенного объекта. В этом случае производиться достройка новых зданий возле уже имеющегося.
  • Реконструкция ОКС. Зачастую тут не предусмотрено расширение имеющихся площадей, они просто переделываются с целью усовершенствования технических характеристик.

Факт! ОКС важны как для государства, так и для всех граждан, так как они дают дополнительную жилую и производственную площадь.

Если строительство не завершено

Случается что у застройщика, который взялся за возведение ОКС, не хватило бюджета для завершения начатого. В таком случае возникают объекты незавершенного строительства, которые также являются капитальными. К подобным можно отнести те, которые так и не были сданы в эксплуатацию по следующим причинам:

  1. Технические.
  2. Недостаток материалов.
  3. Дефицит финансов.

Подобные здания/сооружения в госреестре значатся, но эксплуатация их по назначению не представляется возможным, пока все этапы строительных работ не будут проведены, конечно, обязателен ввод в эксплуатацию.

Порядок возведения ОКС

Для того чтобы возвести капитальную постройку, необходимо пройти такие важные этапы:

  • Обосновать необходимость возведения с экономической и технической позиции.
  • Провести инженерно-технические изыскания.
  • Спроектировать объект.
  • Провести планировку строительных работ.
  • Возвести временные постройки для рабочих.
  • Расчистить и подготовить отведенную площадку.
  • Собственно построить объект.
  • Собрать необходимый пакет документации для ввода в эксплуатацию.

Существует несколько способов строительства. Один из них подразумевает использование услуг подрядчиков – строительных организаций. Если реализуется хозяйственный способ, то все работы проводятся собственными силами.

Для возведения столь масштабных объектов нужны существенные вложения средств, состоят он из таких статей:

  1. Покупка инструмента и оборудования, которое понадобиться в процессе работ.
  2. Расходы на материалы.
  3. Создание проектной документации.
  4. Монтаж оборудования.
  5. Выплата з/п работникам.

Недвижимость и ОКС: в чем разница?

Не стоит думать, что любой ОКС сразу же становиться недвижимостью. Хотя теоретически он таковым является, вед перенесение на другое место его невозможно. Для получения статуса недвижимости необходимо выполнить такие требования:

  • Постройка должна быть прочно связана с землей.
  • Соответствовать техническим и законным нормам, то есть иметь все разрешения на возведение.
  • В нем должны быть коммуникации необходимые для функционирования.
  • Наличие заглубленного фундамента, исключение – каркасное строительство.
  • Разрешение на строительство, которое будет обязательным для будущего получения права собственности.

Самовольное строительство

К этой категории могут отнести любые ОКС на возведение которых, не было получено разрешение, в том числе незавершенные объекты. Кроме отсутствия разрешения под подобную классификацию попадают следующие объекты:

  1. Те, что возведены на земельном участке, не предназначенном для данных целей.
  2. Объект нельзя назвать абсолютно безопасными, так как нет никаких документов и разрешений.
  3. При строительстве проигнорированы строительные нормы и правила.

Важно! Если выявлено, что подобный капитальный объект используется, то владельца в большинстве случаев обязывают его демонтировать. Единственный вариант – это через суд получить право собственности. Процедура эта сложная, длительная и достаточно дорогая.

Ввод в эксплуатацию ОКС

Введение в эксплуатацию осуществляется на основании документа, который подтверждает, что строительные работы завершены. Для завладения подобным разрешением необходимо в орган местного самоуправления подать следующие бумаги:

  • Документы, утверждающие право владения земельным участком.
  • План отведенной территории, если дело касается объекта подлежавшего реконструкции, то планировка и межевание ее.
  • Разрешительные документы на проведение строительных работ.
  • Акт приема объекта.
  • Документы, которые подтверждают, что объект отвечает техническим требованиям. В этом бланке обязательно должна присутствовать подпись ответственного лица.
  • Подтверждение, что объект соответствует нормам энергоэффективности и установлены приборы для замера данного параметра.
  • Схема инженерно-технических коммуникаций, с подписью ответственного лица.

В срок 10 дней с момента подач пакета документов, орган, который выдал разрешение обязан провести поверку всех представленных бланков, провести осмотр объектов. Если все в порядке, то только после этого выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

Почему может последовать отказ?

В отдельных случаях такое возможно. Причины для отказа следующие:

  1. Предоставление не полного пакета документов.
  2. Объект возведен с нарушением градостроительного плана.
  3. Данные в разрешительных документах и фактически возведенный объект имеют отличия.
  4. Постройка не соответствует проекту.

Важно! Решить эти вопросы можно через суд, составив соответствующий иск, но это возможно только после решения несоответствий.

Вывод

Объекты капитального строительства важны для общества в целом и для каждого отдельного человека. Что касается застройщика, то только соблюдение всех норм поможет ему успешно провести строительство и сдать подобный объект в эксплуатацию.

papinian.com

О преобразовании ОКС, Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23 июля 2013 года №08-0584-АГ

ПИСЬМО

от 23 июля 2013 года N 08-0584-АГ

О преобразовании ОКС



В Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") поступило обращение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области (далее - Филиал) от 06.06.2013 N 2664 (вх. от 06.06.2013 N 14592/ЦА) (приложение 1*) по вопросу проведения процедуры раздела и выдела доли в натуре.
_______________
* Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.


В рамках рассмотрения данного обращения, в дополнение к ранее направленному запросу от 22.10.2012 N КЛ-2954/2012 (приложение 2*), а также с поступающими устными обращениями ФГБУ "ФКП Росреестра" просит разъяснить порядок и особенности проведения процедур раздела и выдела доли в натуре в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - ОКС).
_______________
* Приложение см. по ссылке. - Примечание изготовителя базы данных.


Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) предусмотрена постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, образуемых из объекта учета путем раздела или выдела доли в натуре или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости (далее - преобразование).

В то же время Закон о кадастре не разъясняет особенности проведения процедур преобразования. Также в законодательстве отсутствуют определения, позволяющие четко разграничить понятия раздел и выдел доли в натуре.

Особенности проведения процедур преобразования земельных участков регламентированы положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и другими нормативными документами. Требования к подготовке межевого плана, в том числе в случае преобразования земельных участков, установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в частности предусмотрено указание в межевом плане способа преобразования).

Законодательные нормативные акты, регламентирующие особенности проведения кадастровых процедур преобразования в отношении ОКС отсутствуют.

В требованиях к подготовке технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", от 23.11.2011 N 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке", от 29.11.2010 N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке", от 10.02.2012 N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" не предусмотрены особенности подготовки технического плана в случае преобразования ОКС.

Проведение процедур государственного кадастрового учета преобразования ОКС по аналогии с практикой проведения государственного кадастрового учета преобразования земельных участков не представляется возможным по ряду причин.

Одной из проблем, имеющей острый характер, является проблема выдела в натуре жилого помещения участнику общей долевой собственности.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановка на государственный кадастровый учет помещения (комнаты) осуществляется на основании заявления и технического плана.

В данном случае необходимо пояснить, является ли преобразованием процедура выдела в натуре жилого помещения в составе квартиры.

В случае если такая процедура осуществляется через раздел исходного объекта (квартиры), то необходимо ли заявителю предоставлять технический план на оставшиеся помещения в квартире, в частности технический план на помещения общего пользования (коридор, санузел, кухня), которые остаются в общем пользовании.

Также, согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 10.06.2013 N 14-02795/[email protected] учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (ч.3 ст.24 Закона о кадастре).

Следовательно, после регистрации права на помещение (комнату) в составе квартиры, необходимо осуществлять учет изменений преобразуемого объекта недвижимости (при виделе), либо снятие с учета преобразуемого объекта (при разделе).

В связи с этим, ФГБУ "ФКП Росреестра" просит разъяснить позицию Росреестра по вопросу внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) об исходном объекте недвижимости при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, образуемого в результате преобразования объекта недвижимости (выдел доли), в частности, порядка графического преобразования исходного объекта и расчета его площади.

Измененные сведения о площади и граница преобразуемого (исходного) ОКС (с учетом координат характерных точек границ образованного ОКС) вносятся в ГКН органом кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.

Вместе с тем, сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, включенные в ГКН на основании технических паспортов в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" не содержат сведений о координатах характерных точек контуров, в ГКН содержится фотообраз (например, схема расположения здания на земельном участке).

Графика помещений в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" представляет собой план этажа либо план части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности - план здания (сооружения) либо план части здания (сооружения).

В связи с этим ФГБУ "ФКП Росреестра" необходимы методические рекомендации по преобразованию исходного объекта после регистрации права на образованный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, в целях формирования единой правоприменительной практики, и в целях недопущения нарушения органом кадастрового учета прав заявителей при проведении кадастровых процедур, ФГБУ "ФКП Росреестра" просит выразить позицию Росреестра по вопросам, озвученным в настоящем письме.

Директор
А.В.Голиков

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

docs.cntd.ru

Окс в кадастре недвижимости | serafimovskj.ru

Кадастровая оценка недвижимости включает комплекс мероприятий, проводимых специалистами-оценщиками, итогом которого становится установление стоимости имущества. Процедура выполняется Кадастровой палатой или профильными организациями. Если владелец хочет выразить несогласие с оценкой кадастровой стоимости недвижимости, произведенной Кадастровой палатой, он волен оспорить ее решение. Процесс происходит в судебном или досудебном порядке. Для этого потребуется заказать экспертную оценку недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры статья 44 ранее отмеченного ФЗ. Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

ОКС — расшифровка в кадастре

Позвонила мне сегодня утром дальняя родственница. Она знает где я работаю и захотела проконсультироваться. Ей в одиночку сейчас приходится решать все эти вопросы. Описала ей порядок действий. Заодно и для вас опишу все подробности данной процедуры. Итак, обо всем по порядку. Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества.

Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению. Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект. Для прохождения процедуры снятия объекта недвижимости с государственного кадастра необходимо: собрать комплект требуемой документации; подать документы на рассмотрение кадастровых органов возможна подача документации по выбору заявителя в бумажном или электронном виде ; получить кадастровую выписку, свидетельствующую о том, что недвижимый объект больше не числится в кадастре.

Перечень необходимой документации:. Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность. Бланки заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра либо получить в офисах Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.

Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство. Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт приказ о назначении руководства.

Акт обследования для сооружений, зданий либо акт

serafimovskj.ru


Смотрите также